Jak úspěšně splatit hypotéku?

Pokud už máte vybráno, kde si svou hypotéku vezmete, doporučujeme si přečíst následující článek. Pravděpodobně totiž máte záměr projít pravidelným splácením své hypotéky bez problémů v průběhu času a bez starostí ze svého měsíčního rozpočtu hypotéku splácet. Pak byste – ideálně ještě před podepsáním nebo před refinancováním hypotéky – měli věnovat pozornost několika následujícím bodům.

Na co myslet před sjednáním hypotéky?

Nejdůležitějším krokem k zamyšlení před sjednáním hypotéky – který Vás zároveň dovede k jejímu konečnému úspěšnému splacení – je výše měsíční pravidelné splátky hypotéky. Nastavit si můžete její výši jen před sjednáním hypotéky – ovlivní ji nejen úroková sazba a cena nemovitosti, ale také celková doba splácení hypotéky.

Další možnost upravit si měsíční splátku hypotéky bude až při jejím refinancování za několik let (tj. po skončení doby fixace hypotéky), takže si prvně svou volbu dobře rozmyslete.

Abyste věděli, kolik doopravdy můžete měsíčně na hypotéku ze svého příjmu dávat, proveďte sledování svého rodinného rozpočtu a srovnání výdajů a příjmů. Takovéto srovnání rodinného rozpočtu uděláte jednoduchým sepsáním všech výdajů Vaší domácnosti za měsíc a jejich porovnáním s Vašimi příjmy – ideálně, když toto srovnání budete sledovat alespoň čtvrt roku, aby výsledek opravdu odrážel skutečnost a mohli jste si udělat průměrné hodnoty. Vždy by Váš rozpočet měl být nikoli napnutý, aby na splátku hypotéky zbývalo jen tak tak, ale měl by být volný a měla by v něm být rezerva.

Finanční polštář při hypotéce

Nebuďte naivní a nemyslete si, že teď, když už vlastníte nemovitost financovanou hypotečním úvěrem, nemusíte si šetřit peníze a odkládat je bokem – a to nejen jako šetření na investice a rekonstrukce bydlení, ale rezervy, do kterých byste kvůli investicím do bydlení sahat neměli – vždy totiž mohou nastat neočekávané události a výdaje, které Vás překvapí a ve kterých se Vám bude zajisté hodit, když budete mít rezervy, do kterých budete moci sáhnout.

Může např. přijít situace, kdy budete mít hluboko do kapsy kvůli výdajům za léky v případě nemoci, porouchá se auto, či budete muset platit instalatéra v případě havárie, ale i v případě výdajů za školu v přírodě pro děti apod. To vše jsou situace, ve kterých je vhodné mít vlastní rezervu.

Svou finanční rezervu byste také měli mít také pro případ, že např. přijdete o zaměstnání. To se může stát, i když to momentálně třeba není aktuální, lidé o práci přicházejí dnes a denně a může se to tak stát komukoli – tedy i Vám. Přicházejí ekonomické krize – a taková může přijít nečekaně např. celosvětově, ale také lokálně a bude se týkat pouze Vašeho zaměstnavatele.

Vaše stálá rezerva by měla zpravidla stačit na pokrytí výdajů Vaší domácnosti a rodiny (tj. potraviny, splátka hypotéky, leasing na auto, poplatky za inkaso apod.) po nejméně tři měsíce, lépe ovšem po dobu 6 měsíců. Budete si tak jistí a klidní, že vše zvládnete splácet, i když nebudete moct najít nějakou dobu práci.

Pojištění

Rozhodně byste měli zvážit také pojištění svého hypotečního úvěru a svou schopnost jej splácet. V životě se mohou objevit nečekané situace, které by Vám mohly zabránit dodržet domluvené termíny splátek hypotéky a Vy byste se tak nejen dostali do problémů s placením, ale mohli byste také o svou nemovitost přijít.

Porovnání hypoték

Jestliže uvažujete o hypotečním úvěru na své vlastní bydlení, nejenže byste se měli orientovat v základních pojmech a informacích o hypotékách, ale měli byste si porovnat jednotlivé nabídky bankovních i nebankovních hypoték, jejich podmínky, parametry a výhody.

Nejjednodušší způsob (kromě toho oběhat všechny banky osobně) jak hypotéky porovnat je využít nezávislý online srovnávač hypotéky neboli kalkulačku hypotečních úvěrů.

Do porovnávače hypoték zadáte jen základní údaje jako výši hypotéky a dobu splatnosti hypotéky. Porovnávač hypotéky online Vám pak spočítá, které hypotéky pro Vás připadají v úvahu a které jsou ty nejlevnější co do úrokové sazby hypotéky a co do poplatků.

Srovnání hypoték online

Jak by tedy ideálně takové srovnávání hypoték mělo vypadat? Díky výše zmíněné kalkulačce hypotéky poznáte, jak doopravdy může vypadat měsíční splátka Vaší hypotéky nebo její úroková sazba.

V jednotlivých hypotečních kalkulačkách na stránkách bank to nepoznáte, protože vždy uvidíte jen jednu konkrétní nabídku dané banky, nikoli nabídky všech hypoték na trhu a nemůžete si tak hypotéky porovnat.

Hypoteční úvěr přesně pro Vás

Chtěli byste hypotéku na míru? Máme pro Vás dobrou zprávu – hypoteční úvěr na míru existuje! Lze ji navrhnout při individuálním posouzení žadatele a tento individuální profesionální přístup vyžaduje člověka, kdo se vyzná na trhu s hypotékami, zná různé příkladové situace klientů a hlavně – uvědomuje si, co vše banky mohou nabídnout mimo své klasicky prezentované nabídky. Takovouto osobou je nezávislý hypoteční poradce.

Jestliže totiž přijdete do banky, běžný bankovní poradce zabývající se na pobočce banky hypotékami, má jen omezené možnosti toho, co Vám může nabídnout. Při rozhodování o tom, co Vám nabídne, nemůže jít mimo tabulky, a stejně tak k Vám nebude příliš upřímný, přeci Vám neprozradí, že v konkurenční bance vedle ve vchodu mají hypotéku levnější.

Srovnání hypoték s hypotečním poradcem?

Mnoho lidí se spolupráce s hypotečním poradcem zdráhá, mezi lidmi totiž koluje spousta nepravdivých tvrzení (jako např. hypoteční poradce není nezávislý, bude se Vás snažit natlačit do jedné konkrétní nabídky kvůli své provizi ap.), nicméně je to škoda, protože tato tvrzení jsou daleko od pravdy.

Pokud by spolupráce s hypotečními poradci nebyla lidem prospěšná, nebylo by jich na trhu tolik a lidé by od nich neměli dobré výsledky.

Hypoteční poradce se orientuje v situaci na trhu s hypotečními úvěry,  zná různé situace klientů a jak se v nich postupuje, má mnoho zkušeností a dokáže tedy poradit i to, na co byste sami nepřišli, případně co Vám v bance neřeknou. Dále pak výhodou hypotečního poradce je, že ví, kam až banku může „dotlačit“ v nabídce hypotéky a vyjedná pro Vás podmínky, které by Vám banka sama nikdy nenabídla. V tom je spolupráce s ním největším přínosem. Posoudí Vaši situaci, doporučí banku nebo několik, se kterými by začal jednat, a na základě Vašeho souhlasu se Vám u jakékoli banky bude snažit vyjednat ty nejvýhodnější podmínky.

No a hlavně – výhodou spolupráce s hypotečním poradcem je také to, že je pro Vás zcela zdarma a nic za ni nedáte!

Jednotlivé kroky při schvalování hypotéky

Zřizování hypotečního úvěru vypadá sice na první pohled jednoduše, ale obsahuje několik bodů, které nelze obejít, pokud má být zřízení hypotečního úvěru bez problémů a k Vaší dlouhodobé spokojenosti a pokud si chcete být jistí tím, že jste si vybrali tu nejvýhodnější hypotéku.

Celý proces sjednání hypotéky začíná zvažováním a porovnáváním nabídek bank, výběrem nemovitosti a končí zaplacením hypotéky a Vaším spokojeným bydlením v novém domově!

1. Porovnání hypoték

Srovnání hypoték je důležitý krok, který byste neměli podcenit. Jednotlivé banky poskytují jednak různé úrokové sazby, chtějí ale také různě vysoké poplatky za sjednání hypotéky, všelijak drahá pojištění hypotéky a další. Existují celkem 3 způsoby, jak srovnání hypoték provést a vybrat si tu nejlepší pro sebe:

  • osobně na pobočkách bank
  • srovnání hypoték online
  • s nezávislým hypotečním poradcem

Samozřejmě si žádné srovnávání hypoték osobně, s poradcem ani s pomocí online srovnávače hypoték provádět nemusíte a můžete si vzít hypotéku např. ve své domovské bance. Nicméně můžete tak přijít o výhodné podmínky hypotéky, takže porovnání hypoték rozhodně doporučujeme provést.

2. Předběžné posouzení v bance

Při tomto kroku bude banka zkoumat, zda Vám vůbec bude hypotéku ochotná poskytnout. Bude nahlížet do registrů, jestli nejste dlužníky, zda a případně jaké máte v jiných institucích dluhy a úvěrové zatížení, popřípadě jak všechny úvěry splácíte, a jaké jste měli úvěry v minulosti a zda jste je bez problémů a spolehlivě splatili až do zdárného konce.

Je dobré tento krok udělat ještě před tím, než zaplatíte rezervační poplatek realitní kanceláři (v případě koupě nemovitosti přes realitní kancelář), ve chvíli neúspěchu v bance byste totiž jinak mohli přijít o desítky tisíc korun, které by propadly realitní kanceláři.

3. Papírování pro banku

Zde dodáte bance potvrzení o svých příjmech, případně o příjmech manžela/manželky, pokud nemovitost kupujete společně. Pravděpodobně po Vás banka bude chtít také daňové přiznání.

Stejně tak pak banka bude vyžadovat kupní smlouvu či jiný nabývací titul k nemovitosti (např. darovací smlouvu), výpis z katastru nemovitostí, odhad nemovitosti (zpravidla banka zašle svého vlastního odhadního znalce), pojistnou smlouvu k nemovitosti (většina bank nabízí sjednání pojištění k hypotéce přímo v bance či u partnerské společnosti při jejím sjednávání).

4. Schválení hypotéky

Jestli jste dodali bance všechny materiály a byly v pořádku, a když Vám už předběžně banka hypotéku předschválila, neměl by v tomto bodě nastat problém a vše by mělo bez problémů pokročit k podpisům smluv o hypotéce.

5. Podpis smlouvy o hypotéce

V tomto bodě dojde k podpisu smlouvy o hypotéce a zástavních smluv.

6. Čerpání a splácení hypotečního úvěru

Hurá, je vše hotovo, teď už jen budete svůj hypoteční úvěr čerpat – způsob záleží na tom, zda nemovitost kupujete, zda budete teprve stavět, rekonstruovat apod.

 

 

Nemáte dost peněz na hypotéku 2017? Známe řešení!

V dřívějších letech jste pro hypotéku a koupi nemovitosti nepotřebovali z vlastních peněz ani korunu. Od roku 2017 je však všechno jinak a nově platí, že ten, kdo si hypotéku bere, musí sáhnout hluboko do vlastních rezerv.

Novinkou totiž je, že banky poskytují maximálně 90 % z odhadní ceny nemovitosti. Kupující tak musí ze svého zaplatit zbývající část z odhadní ceny, případný rozdíl mezi odhadní a prodejní cenou, dále potom daň z převodu nemovitosti a další poplatky. Může se tak snadno stát, že z vlastního zaplatíte 600.000 Kč a více. Kolik za hypotéku zaplatíte v závislosti na městě v ČR se navíc liší, protože podobné nemovitosti stojí v různých částech republiky různé peníze.

Nemáte dost peněz?

Co tedy můžete dělat v situaci, že dostačující finanční polštář nemáte, a nebo jej nechcete hned na začátku do nemovitosti vložit, ale schovat si jej na horší časy, rekonstrukci nově nabyté nemovitosti či její vybavení? Jak přesto hypoteční úvěr získat? Možností je hned několik.

Zahrňte daň z převodu do hypotéky!

Nezbytné výdaje při koupi nemovitosti na hypotéku můžete snížit tím, že daň z převodu nemovitosti zahrnete do hypotéky. Daň z převodu nemovitosti tvoří 4 % z prodejní ceny nemovitosti, např. u nemovitosti s prodejní cenou 3.000.000 Kč jde o 120.000 Kč. Jejím zahrnutím do hypotéky tak můžete v začátku ušetřit velký výdaj, nicméně tuto možnost umožňují jen některé banky. Abyste se dozvěděli jaké a zda je to možné ve Vaší konkrétní situaci, doporučujeme spojit se s nezávislým odborníkem na hypoteční úvěry, jehož poradenství je zdarma a může Vám ušetřit mnoho financí i času.

První je rodina

Prvním místem, kde byste měli shánět peníze, je samozřejmě rodina – rodiče a další rodinní příslušníci. Nemusí jít pouze o dar, tj. případ, kdy rodiče dají svým dětem peníze na bydlení, a tyto finance už nikdy neuvidí. Může jít také o půjčku! Sice se říká, že peníze nemají dobrý vliv na vztahy, nicméně pokud budete schopni půjčku příbuzným splácet, nijak to vztahy neovlivní a zajisté to bude levný a bezpečný způsob, jak získat finance pro své bydlení.

Spotřebitelský úvěr, proč ne!

Dalším místem, kde získat finance pro pokrytí nutných výdajů hypotéky v roce 2017 může být spotřebitelský úvěr. Nicméně čerpání spotřebitelského úvěru může poškodit Vaše posouzení bankou při schvalování hypotéky. Klient, který totiž už vysoký spotřebitelský úvěr má, je pro banku rizikovějším – hrozí, že nebude schopen splácet hypotéku i úvěr dohromady. Na tuto situaci se tedy v bance či u hypotečního poradce předem informujte.

Ovšem i v situaci, že si chcete vzít spotřebitelský úvěr a s jeho pomocí pak financovat hypotéku, nezoufejte. Zda Vám banka v této situaci hypotéku dá, záleží na konkrétních podmínkách – výši Vašeho příjmu, Vašem věku, zda žijete v manželství či společné domácnosti, možné zástavě za úvěr, celkové hodnotě nemovitosti, výši měsíční splátky a dalších podmínkách. Abyste zjistili, zda spotřebitelský úvěr spolu s hypotékou získáte, doporučujeme se poradit nejen ve Vaší bance, ale hlavně s odborníky, kteří mají přehled o aktuální nabídce všech bank a poradí Vám tak nejlépe, kterou z nich ve Vaší situaci zvolit a hlavně – vyjednají Vám v bance podmínky, na které byste si jinak nesáhli.

Refinancování hypotečního úvěru

Co to je refinancování?

Tzv. refinancování hypotečního úvěru znamená zaplacení aktuální hypotéky, a to jinou bankou, než u které je v současnosti úvěr zřízen. V této „nové“ bance, která Váš hypoteční úvěr splatí, se ve stejné chvíli sjedná nová hypotéka s novými podmínkami, a tu budete nadále platit. Tato nová hypotéka má často mnohem výhodnější podmínky, než měla ta stará – ať už jde o výši jedné měsíční splátky hypotéky, nižší úrokovou sazbu hypotéky, možnost zkrácení celkové doby splácení hypotéky, mimořádných splátek zdarma a jiných bonusů.

Proč refinancovat hypotéku?

Refinancování hypotéky je velmi důležitý krok. Většina hypoték má na začátku jejich čerpání danou dobu fixace úrokové sazby, nejčastěji jde o 3, 5 a 7 let. Po ukončení této doby fixace banka u hypotéky stanoví úrokovou sazbu na aktuální hodnotu, už nenabízí žádné další výhody a měsíční splátka hypotéky se tak v drtivé většině případů zvýší. Refinancování hypotéky to ale může změnit, díky němu máte totiž možnost snížit si měsíční splátku hypotéky, a také si snížit její úrokovou sazbu, takže v celkové době splácení uhradíte nižší částku. Zároveň lze také zajistit bonusy, jako např. bezplatné mimořádné splátky a další.

Kdy hypoteční úvěr refinancovat?

Nejvhodnějším momentem, kdy o refinancování své hypotéky začít uvažovat a kdy jej začít prakticky řešit, je s dostatečným předstihem před skončením doby fixace. Nejvhodnější „předstih“ je pak 3 a více měsíců – platí, že čím dříve, tím lépe. V některých případech lze totiž v nové bance zafixovat úrokovou sazbu pro refinancovanou hypotéku až na půl roku dopředu, tj. už 6 měsíců před skončením fixace si můžete domluvit refinancování jinde. V situaci, že refinancování hypotéky odložíte až na dobu ukončení fixace je zde riziko, že nebudete schopní nebo nestihnete vyjednat lepší podmínky u jiné banky a skončíte u nevýhodné hypotéky s vyšším úrokem. V případě, že o refinancování uvažujete,určitě je vhodnější probrat svou situaci s hypotečním poradcem, který zná aktuální situaci na trhu a bezplatně poradí, kde a za jakých okolností je pro Vás nejvýhodnější hypotéku refinancovat.

Chcete letos hypotéku? Mějte v rezervě dostatek peněz!

V minulých letech ke sjednání hypotéky stačilo víceméně jen zaměstnání či vlastní podnikání a z toho plynoucí pravidelný a dostatečný příjem. Nepotřebovali jste žádné rezervy vlastních peněz, popřípadě jen ty, které jste chtěli po koupi nemovitosti vložit do její přestavby, vybavení, stavebních úprav apod., které jste z hypotečního úvěru neuhradili. V letošním roce, tj. v roce 2017 to ale tak snadné bohužel není. Proč?

Počínaje rokem 2017 se v oblasti hypoték udály klíčové změny. Nově totiž jakožto kupující budete hradit daň z převodu nemovitosti a budete si moci vzít maximálně 90% hypotéku. Výše hypotéky, kterou Vám banka dá, závisí na několika faktorech, nicméně můžete se spolehnout, že to opravdu nebude více než 90 % tržní hodnoty nemovitosti.

Na co mít vlastní rezervu

Jestliže letos tedy zvažujete hypoteční úvěr, ujistěte se, že máte rezervy vlastních zdrojů financí pro daň z převodu nemovitosti (4 % z její ceny) a také pro úhradu zbývající části výše úvěru (tj. v případě 90% hypotéky uhradíte 10 %, v případě 80% pak 20 % atd.).

Kromě těchto financí mějte připravené také peníze na případný rozdíl mezi kupní a odhadní cenou nemovitosti. Banka vám totiž hypotéku dá na základě odhadu její tržní ceny, nikoli na základě skutečné kupní ceny. V momentě, že je tedy kupní cena nemovitosti vyšší než její odhad, rozdíl mezi nimi uhradíte Vy z vlastních rezerv.

Mějte také dostatek financí na možnou provizi realitní kanceláři (záleží na Vaší situaci), notáře, právníky či další administrativní náklady. Kromě těchto myslete také, že pakliže vše nepůjde podle plánu a termínů stanovených smlouvou o hypotéce, ať už vaší chybou či prodlevou ve lhůtách úřadů, v bance budete potřebovat dodělat dodatky ke smlouvě o hypotéce, které zamezí pokutám či propadnutí hypotéky. Tyto dodatky nejsou levné a jejich ceny se v různých bankách liší. Určitě se tedy v bance, od které si hypotéku berete, na tuto situaci a poplatky předem informujte.

A jednoznačně počítejte ještě s náklady, které budete muset zaplatit ať už v souvislosti se stěhováním, nebo investicí do nového vybavení a rekonstrukce.

Hypotéku už mám, co dál?

Jestliže že jste prošli výše zmíněným procesem, nemovitost je Vaše a hypoteční úvěr jste úspěšně načerpali, teď už „jen“ splácíte, ani teď by neměl být tvorbě rezerv konec. Pokud jste si totiž hypotéku brali s nízkou úrokovou sazbou, je více než pravděpodobné, že po době její fixace bude úroková sazba vyšší. Jak píšeme v tomto článku, v následujících letech totiž úrokové sazby hypoték spíše porostou.

Je tedy více než vhodné ukládat si rezervy i v čase splácení hypotéky, když je zdánlivě doba klidu a všechno klape bez problémů. Do rezerv pak můžete sáhnout v případě, že se vám po ukončení doby fixace a navýšení úrokové sazby hypotéky její měsíční splátka zvedne.

Pokud se blíží čas skončení doby fixace Vaší hypotéky, určitě se neotálejte příliš dlouho, naopak dostatečně dopředu se ptejte na současné úrokové sazby, ideálně s odborným hypotečním poradcem, který se vyzná v aktuální situaci s hypotékami na trhu. Úroková sazba jde v některých bankách zafixovat až na 6 měsíců dopředu, což je při velké pravděpodobnosti navyšování úrokových sazeb hypotečních úvěrů v dalších letech skvělá zpráva.

Novinky hypotéky 2017

Novinky hypotéky 2017 a změny hypotéky 2017 jsou značné. Největší změnou oproti minulosti je omezení výše celkového úvěru, tj. výše LTV. V kombinaci s rostoucí inflací se také můžeme připravit na růst úrokových sazeb. To ovlivní všechny, kteří si hypotéku letos nebo v následujících letech chtějí vzít a nebo hypotéku refinancovat.

Výška hypotéky 2017

V minulosti banky poskytovaly až 100% hypotéku, tj. jako kupující jste nemuseli z vlastních peněz dát ani korunu, celou odhadní cenu nemovitosti uhradila banka, na Vás bylo jen měsíčně splácet pravidelnou splátku hypotéky. Úspory, které jste měli, jste mohli díky tomu využít na rekonstrukci domu, jeho vybavení, a nebo na dovolenou…. Od roku 2017 je to ale jinak – budete muset při čerpání hypotéky zaplatit 10 a více % z odhadní ceny nemovitosti z vlastních rezerv.

Proč ty změny v hypotékách 2017?

V dřívějších letech markantně klesaly úrokové sazby hypoték a parametry pro jejich získání byly volné – v podstatě lze říci, že pakliže jste měli stálý a dostatečně vysoký příjem (ze zaměstnání, podnikání ap.), bylo takřka jisté, že hypoteční úvěr od banky dostanete.

Hypotéku tak získali i lidé, kteří by po skončení doby její fixace a možném navýšení měsíční splátky tyto splátky nebyli schopni platit a jejich dům (byt, pozemek…) by tak propadl bance, což banky nechtějí. Podobná situace zapřičinila ve Spojených státech amerických před 10 lety velké potíže v celostátní ekonomice. Česká národní banka se tak minulý rok rozhodla vydat nařízení, které bankám poskytujícím hypotéky nově nedovoluje poskytovat 100% hypoteční úvěry.

Banka vnímá jako málo rizikového toho člověka, jenž již doteď byl schopný vytvořit nějakou zásobu financí, jež do nemovitosti při koupi spolu s bankou vloží. Nově si tak hypoteční úvěr mohou vzít pouze ti, kteří jsou schopni z vlastních peněz uhradit 10 a více % odhadní ceny nemovitosti, případně další poplatky.

Úrokové sazby hypoték 2017

Několik málo roků zpátky byla běžná hodnota úrokových sazeb hypoték  5-6 %. Úroky ale od té doby klesaly a v současné době jsou na historickém minimu. U hypotéky stále platí, že jde o nejvýhodněji půjčené peníze. Níže než jsou teď, už velmi pravděpodobně klesat nebudou, spíše naopak. Vzrůstající inflace a obecná situace v ekonomice a na trhu s hypotékami bude znamenat, že úrokové sazby v následujících letech budou mnohem spíše stoupat. Na to je třeba myslet a připravit se, pokud hypotéku máte, teprve ji zvažujete a nebo ji budete refinancovat.

 

 

V případě, že se u vašeho hypotečního úvěru blíží konec fixační doby, s jeho refinancováním neotálejte a využijte stávajících nízkých úrokových sazeb.

 

Hypotéka na dům 2017

Hypotéku na dům 2017 nabízí v podstatě všechny banky v České republice. Ovšem to automaticky neznamená, že ji může získat kdokoli a že pro ty, kdo ji získají, je to jednoduchý a bezplatný proces. Opak je pravdou – v oblasti hypoték se počínaje rokem 2017 událo mnoho důležitých a klíčových změn, které zásadně ovlivní každého, kdo si v roce 2017 či v následujících letech bude chtít hypoteční úvěr na dům, či jinou nemovitost, vzít, kdo si teď chystá vzít hypotéku na dům či jinou nemovitost.

V bankách si vždy pečlivě hlídali a prověřovali žadatele o hypotéky s pomocí přísných pravidel. Díky změnám v hypotékách 2017 se ale tato pravidla ještě zpřísnila. Nově totiž banky neposkytují 100% hypotéky, kupující platí daň z převodu nemovitosti a případný rozdíl mezi odhadní a prodejní cenou nemovitosti.

Jak získat hypotéku na dům 2017

Protože banka bude potřebovat rozhodnout, jestli Vám hypoteční úvěr na dům poskytne či nikoli, budete jí muset předložit určité dokumenty, jako například potvrzení o příjmech. Díky nim zjistí, zda máte pravidelný a dostatečně vysoký příjem, abyste mohli bez problémů hradit měsíční splátku hypotéky. Dále pak banka posuzuje, zda jste v minulosti měli nějaký úvěr a také jak jste jej spláceli – zda bez problémů, se zpožděním, jestli došlo k exekuci apod. Další vyžadovanou informací budou také údaje o nemovitosti, na kterou o hypoteční úvěr žádáte. Bankovní instituci bude zajímat její odhadní cena – na místo tedy vyšle svého bankovního odhadce.

Výše hypotéky na dům 2017

Do jaké výše může sahat hypotéka na dům v roce 2017? Díky výše zmíněným změnám už žádná banka v České republice neposkytuje 100% hypotéku, tj. v každém případě budete muset zaplatit určitou část z vlastních rezerv. O jakou částku přesně půjde jde říct až po zhodnocení přesných parametrů Vaší situace a také konkrétní nemovitosti. Jaký by tedy měl být první krok, pokud o hypotéku na dům či jinou nemovitost máte v roce 2017 zájem?

Postup při hypotéce na dům

Přestože nevíte, jak vysokou a zda vůbec hypoteční úvěr od banky dostanete, prvním bodem v úvaze o hypotéce by mělo být zhodnocení a srovnání nabídek hypoték všech bank, které ji v ČR poskytují. To můžete udělat několika způsoby:
– obejít všechny pobočky jednotlivých bank osobně a jejich podmínky si vyžádat, toto řešení zabere příliš času a nemusí obsahovat úplné informace
– využít poradenství hypotečního poradce, který Vám nabídky jednotlivých bank srovná a poradí nejvhodnější individuální řešení pro Vaši situaci
– použít tzv. online srovnávač hypoték či online hypoteční kalkulačku, které online, rychle a bezplatně předvedou nezávislé porovnání všech nabídek bankovních hypoték, vše tak uděláte z pohodlí domova a okamžitě

Necháme na Vás, který z těchto bodů při hypotéce 2017 zvolíte, nicméně zásadně doporučujeme si vše předem do detailu prostudovat a rozhodovat se jen na základě objektivních a úplných informací.

Hypoteční kalkulačka

Nezávislé srovnání hypotečních úvěrů

Využitím stránek získáte ZDARMA nezávislé hypoteční poradenství

  • Pomůžeme Vám s výběrem nejvýhodnější hypotéky mezi bankami v ČR,
  • Zprostředkujeme nejvýhodnější hypotéku na míru Vašim potřebám,
  • Pro online srovnání hypoték stačí zadat pouze několik základních údajů,
  • Garantujeme získání hypotéky s nízkou úrokovou sazbou od 1,49%,
  • Online hypoteční kalkulátor je k dispozici zcela zdarma,
  • Výpočet hypotéky srovnání lze provádět snadno a opakovaně,
  • Naši hypotéční specialisté vám se vším ochotně pomohou
  • VOLEJTE (Po-Pá 9-17hod.) tel.: 273 134 660
  • AKCE k hypotéce dárkový poukaz na kuchyni v hodnotě 10.000 Kč

Hypoteční kalkulačka srovnání bank

Zájemci o hypotéku by rádi obvykle předem věděli, jaká bude výše měsíčních splátek u hypotéčního úvěru. Od výše splátek se totiž poté odvíjí jejich konečný výběr hypotéky. Zájemce o hypotéku si díky předběžnému výpočtu snadněji zodpoví otázky typu: „Kolik si mohu dovolit splácet? O jak vysoký úvěr mohu požádat? Nemám si dobu splatnosti hypotéky prodloužit?“ apod. Pro výpočet měsíčních splátek u konkrétní hypotéky můžete využít online hypotéční kalkulačku. Stačí jen, abyste zadali hodnotu nemovitosti, výši úvěru vč. LTV %, nastavili délku splatnosti a zvolili fixační období hypotéky. Na základě zadání těchto parametrů pak zjistíte měsíční splátku dle zvolených parametrů. Jestliže byste si chtěli udělat výpočet hypotéky ručně, pak k tomu použijte níže uvedený jednoduchý vzorec pro výpočet hypotéky:

Výpočet hypotéky

Spočítejte si, kolik budete měsíčně splácet  

Na trhu je k dispozici široká nabídka hypotéčních úvěrů, takže vybrat si ten nejvhodnější může být pro laika problematické. Pokud nevíte, jaký typ hypotéky zvolit a zároveň se nechcete nechat napálit, zjistěte si předem všechny důležité informace. Například si můžete spočítat měsíční splátky u vámi zvoleného úvěru. K tomu slouží jednoduchý online nástroj hypotéční kalkulátor, který najdete na našich internetových stránkách. Stačí zadat pár základních údajů a ihned zjistíte, jak budou reálně vypadat měsíční splátky či zda-li se vám vyplatí refinancování hypotéky. Hypotéční kalkulačku můžete používat opakovaně a zcela zdarma.

Jak vybrat nejvýhodnější banku  

Obraťte se na nás při výběru banky. Díky našim bohatým zkušenostem a výborné orientaci na trhu Vám zajistíme ty nejvýhodnější podmínky pro Váš hypoteční úvěr. Zajistíme Vám seriózní nabídku, nejlepší podmínky a vyřídíme veškeré administrativní kroky. Ušetříte tak nejen peníze, například při správném výběru banky a úrokové sazby, ale také drahocenný čas. Nabízíme úvěrové produkty všech potřebný servis k vyřízení hypotéky přesně podle Vašich představ.,,Naše služby jsou zdarma,,Veškeré uvedené služby v oblasti hypotečních úvěrů Vám poskytneme zcela zdarma. Pomůžeme Vám vybrat vhodný úvěr a podat žádost o hypotéku a to bez nároku na odměnu. Tím však naše služby nekončí. Zabýváme se i průběhem čerpání hypotečního úvěru a řešíme případnou možnost refinancování hypotéky. Vše samozřejmě začíná u velmi užitečné hypoteční kalkulačky, která Vám zcela zdarma vypočítá, jaké budou úroky u Vámi zvolené hypotéky. Stačí zadat pouze výši úvěru, dobu fixačního období a pak už si jen vybrat tu nejvhodnější bankovní instituci či stavební spořitelnu. Pokud se necháte námi zastoupit, vyjednáme Vám ještě lepší podmínky, než Vám nabídne ten nejvýhodnější úvěr.

Využijte hypoteční kalkulátor  

Velmi zajímavou a užitečnou službou pro všechny, kteří přemýšlejí nad hypotečním úvěrem je naše služba Hypoteční kalkulátor. Nejen svým klientům, ale prakticky všem, ji nabízíme na našich webových stránkách zdarma. Hypoteční kalkulačka Vám spočítá výši úroků a pomůže při volbě délky fixačního období i při výběru banky. Rovněž se můžete po zjištění potřebných informací obrátit na naše specialisty a ti Vám nabídnou naše další služby a rádi pomůžou. Víme, že vzít si vyšší úvěr v řádu milionů je velká zodpovědnost. Proto i my ke svým klientům přistupujeme zodpovědně a snažíme se jim vyjednat, co nejpříznivější podmínky.

Co získáte díky naší spolupráci  

  • Sjednání hypotečního úvěru,
  • Zastupování při vyjednávání podmínek s danou institucí,
  • Nejvýhodnější produkt,
  • Nejvhodnější banku či stavební spořitelnu,
  • Zprostředkování odhadu nemovitosti,
  • Kompletní zajištění a zpracování dokumentace,
  • Odborné konzultace,
  • Pojištění,
  • Výpočet hypotéky

,,Svým klientům vypočítáváme hypotéku přesně podle jejich požadavků, potřeb a přání. Pomáháme s veškerým vyřízením potřebných administrativních kroků. Zajišťujeme poradenství a zastupujeme své klienty.

  • Své služby poskytujeme zcela zdarma,
  • Ušetříme Vám čas i peníze  Zůstáváme v kontaktu se svým klientem po celou dobu čerpání úvěru,
  • Jsme rychlí, spolehlivý a chápeme individuální potřeby,
  • Nejsme banka, ale nezávislý poradce,
  • Pro své klienty děláme mnohem více než jakákoliv bankovní instituce

Nejlepší hypotéka v ČR

Každá banka nabízí své produkty jako ty nejlepší a nejvýhodnější. Pravda často ale bývá zcela jinde. Pomůžeme Vám se zorientovat na tuzemském finančním trhu a ukážeme Vám, jaké produkty mají Vámi preferované banky i jejich konkurence a společně vybereme pro Vás tu nejlepší. Dokážeme Vám poradit díky naší dlouholeté práci a široké orientaci na trhu. Vyjednáme Vám ty nejlepší podmínky.  S naší pomocí získáte tu nejlepší a navíc garantovanou hypotéku.  Ušetříte si tak mnoho starostí, vyřizování a obíhání. Jednoduchým a nezávislým srovnáním všech bank a stavebních spořitelen Vám dokážeme vybrat tu nejlepší nabídku hypotečního úvěru.

,,Působíme po celé České republice,, Naše společnost má mnoho poboček po celé České republice. Působíme na mnoha místech, takže naše služby mohou využít prakticky všichni. Stačí nás kontaktovat a my už Vám pomůžeme získat tu nejlepší hypotéku.

Hypotéční úvěr na míru  

Prostřednictvím online hypotéční kalkulačky se mezi nabídkami hypoték jednotlivých bank snadno zorientujete a budete si moct zvolit přesně takový typ hypotéky, jenž dokonale odpovídá vašim představám a možnostem. Nezávislé srovnání hypoték online vám poskytne podrobný přehled aktuálních nabídek všech hypotéčních úvěrů jednotlivých hypotečních bank a v případě, že vás některá z nabídek zaujme, naši hypotéční specialisté vám danou hypotéku okamžitě sjednají. Postaráme se o to, abyste získali výhodné podmínky hypotéky, zbavíme vás zbytečných poplatků, nastavíme nízkou úrokovou sazbu a sjednáme vám možnost bezplatných mimořádných splátek.

Lídři v oblasti hypotéčních úvěrů  

Patříme mezi lídry v oblasti sjednávání výhodných hypotéčních úvěrů a refinancování hypoték v ČR. Našim klientům jsme schopni zprostředkovat hypotéku na míru, vyjednat s bankou individuální podmínky a řadu dalších výhod, přičemž za námi poskytované služby si neúčtujeme žádné poplatky. Spojte se s námi a nechte si od nás odborně poradit. Pomůžeme vám s kompletním vyřízením hypotéky a garantujeme vám získání hypotéky s mnohem lepšími podmínkami, než jaké by vám nabídli v jakékoliv bance v České republice. Připravíme individuální kalkulaci hypotéky zdarma,doporučíme vám nejlepší hypotéku na trhu a v případě vašeho zájmu se postaráme o kompletní vyřízení úvěru. Samozřejmostí je naše 100 % účast během čerpání úvěru i po jeho skončení.  Naši hypotéční specialisté jsou vám k dispozici.

Co je to hypotéka?

Hypotéka je dlouhodobý úvěr, jehož primárním účelem je financování nákupu nemovitosti, stavby domu nebo rekonstrukce. Existuje hned několik typů hypoték, z nichž některé lze využít i neúčelově. Hypoteční úvěry se zpravidla poskytují na 60-80 % tržní hodnoty zastavené nemovitosti. Nejlevnější hypotéky bývají ty dlouhodobé – lze u nich dosáhnout nízkého úročení.,,Hypoteční úvěr si může u jednotlivých bankovních institucí sjednat téměř kdokoliv – fyzická nebo právnická osoba, družstva i obce. Podmínkou pro sjednání je plnoletost a české občanství. Případně průkaz o povolení pobytu člena státu Evropských společenství. Banky rovněž posuzují příjmy a výdaje konkrétního žadatele a vyhodnocují z nich jeho schopnost dostát závazků, čemuž se říká bonita.,,Zákon říká, že: „…hypoteční úvěr neboli hypotéka, je úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, i rozestavěné. Úvěr se považuje za hypoteční úvěr dnem vzniku právních účinků zástavního práva. Pro účely krytí hypotečních zástavních listů lze pohledávku z hypotečního úvěru nebo její část použít teprve dnem, kdy se emitent hypotečních zástavních listů o právních účincích vzniku zástavního práva k nemovitosti dozví.“  Zjednodušeně jsou tedy hypoteční úvěry takové úvěry, které jsou zajištěny nemovitostí, tedy bereme-li si hypoteční úvěr, ručíme nemovitostí – ať už kupovanou právě na daný úvěr, či nějakou jinou, která je v našem vlastnictví. Důležité je, aby svou hodnotou pokryla výši úvěru. O hodnotě dané nemovitost zpravidla rozhodují banky, respektive jejich odhadci. Odhad bývá často nižší, než je skutečná cena nemovitosti, což při požadované výši úvěru může být problém. Proto máme své profesionální odhadce a jejich práce patří rovněž do našich služeb, které Vám rádi poskytneme.,,Splatnost hypotéky,,Doba splatnosti hypotečních úvěrů je různá. Nejčastěji se pohybuje od 5 do 30 let. Hypotéku je rovněž možné splatit jednorázově, v 99,9% případů je však většinou splácena v měsíčních splátkách. Nejčastějším typem splátek jsou tak zvané anuitní splátky, což znamená, že v průběhu celého období zůstává jejich výše stejná. Mohou se však samozřejmě měnit v závislostní na změně úrokové sazby. Dalším typem splácení je progresivní varianta, u níž výše měsíčních splátek roste. Opakem je degresivní varianta, u které naopak výše splátek klesá.

Výše úrokové sazby a fixace  

Fixační období je určitá doba, po kterou je výše splátky hypotečního úvěru neměnná. Klient si většinou určuje délku fixačního období sám. Zvolit ho lze na 1, 3, 5, 10, 15 nebo 30 let. Platí však, že čím kratší dobu si klient vybere, tím výhodnější bude jeho měsíční splátka. Většina klientů proto volí fixační období na dobu 3 nebo 5 let. Po skončení fixace může klient buďto doplatit celý úvěr, nebo dostane od banky novou nabídku s výší úrokové sazby. Ta bývá zpravidla vyšší než doposud. V takovém případě má ale klient právo na refinancování hypotéky. Výše úrokové sazby se vždy odvíjí od daného typu hypotéky, doby splácení a zvolené doby fixace.,,Typy hypotéky,,Existuje celá řada hypotečních úvěrů. Typy jednotlivých hypoték se většinou liší v odlišnosti podmínek – což může být výše úrokové sazby, možnosti financování a podobně. Mezi nejoblíbenější varianty patří účelová hypotéka. Tou lze financovat koupi nové nemovitosti, rekonstrukci, modernizaci a dokonce i refinancování. Výhodou takové účelové hypotéky je, že je jich velmi široká nabídka na hypotečním trhu a také její výhodná úroková sazba. Klient má na výběr a může si vybrat nejlepší možné podmínky.

Americká hypotéka  

Taková hypotéka je vlastně bezúčelný hypoteční úvěr, takže ho klient může využít v podstatě na cokoliv. Její nevýhodou jsou ale vyšší úrokové sazby, lze je však rozložit na delší splátkové období, například až na 30 let.,,Na českém trhu existují i další typy hypoték – australská, kombinovaná (což je účelový hypoteční úvěr s prvky neúčelového), hypotéka zpětná nebo hypotéka na družstevní bydlení. Nejvíce vyhledávané jsou však ty účelové hypoteční úvěry – tedy na novou stavbu, rekonstrukci nebo pořízení nemovitosti.,,Proč se obrátit na specializovaného poradce,,Najdeme Vám nejvýhodnější hypotéku,Ušetříme Váš čas i peníze,Získáte hypotéku „na míru“,Vyřízení hypotečního úvěru je zdlouhavý a náročný proces. Vyplatí se proto obrátit na specialistu, který Vám poradí v jednotlivých krocích a pomůže s vyřízením hypotéky. Ke svým klientům přistupujeme zcela individuálně, proto naši klienti získávají hypotéky přesně podle svých požadavků a představ, takzvaně šité na míru. Naši vysoce kvalifikovaní poradci Vám ochotně poradí a pomůžou. Nabídnou Vám produkty přesně podle Vašich potřeb a vyřídí za Vás veškeré nezbytné administrativní náležitosti potřebné k získání hypotéky.

 

Kalkulačka Hypotéky srovnání online

Hypotéky srovnání Kalkulačka online

Nezávislé srovnání hypoték vám usnadní výběr hypotéčního úvěru, jenž bude přesně odpovídat vašim potřebám a možnostem. Online hypotéční kalkulátor vám poskytne podrobný přehled aktuálních nabídek všech hypotéčních úvěrů a naši hypoteční specialisté s dlouholetými zkušenostmi v oblasti hypotečního trhu pro vás výhodnou hypotéku sjednají. S námi můžete ušetřit mnoho peněz nejen na nízké úrokové sazbě, ale také na ostatních nákladech. Online databáze srovnání hypoték je pravidelně aktualizována. Svým klientům vždycky předkládáme opravdu jen reálné úrokové sazby. Nemusíte obíhat jednotlivé pobočky bank ve snaze najít nejlevnější hypotéční úvěr. Srovnejte hypotéční nabídky a banky během několika minut prostřednictvím online nástroje hypotéční kalkulačka.

Hypoteční kalkulačka srovnání bank online

Zvažujete vyřízení hypotečního úvěru a nevíte, který produkt by pro vás byl nejlepší a nejvýhodnější? Rozhodnutí vám usnadní naše hypotéční kalkulačka. Vše je velice snadné a navíc lze výpočet provést online, z pohodlí domova. Prostřednictvím online nástroje hypotéční kalkulátor tak můžete snadno zjistit měsíční splátky u vašeho hypotéčního úvěru nebo se podívat, jak bude vypadat vámi zvolený hypotéční úvěr po refinancování.

Hypotéka kalkulačka srovnání on-line

samozřejmě funguje zcela bezplatně a jejím použitím se k ničemu nezavazujete. Pokud Vás naše nabídka zaujala nebo chcete získat podrobnější informace, neváhejte a kontaktujte nás. Případně postačí, když zadáte do příslušné kolonky při výpočtu své telefonní číslo a náš hypotéční specialista vám zavolá zpět.

Hypoteční kalkulátor srovnání

Potřebujete vyřídit hypoteční úvěr, ale nevíte, jak velké splátky byste museli hradit? Vyzkoušejte náš hypotéční kalkulátor, který naleznete na našich internetových stránkách. Je to velmi užitečný nástroj, který všem zájemcům o hypoteční úvěr nabízí možnost, udělat si reálnou představu o výši splátek u každého konkrétního úvěru.,,Postačí, když do online hypotéčního kalkulátoru zadáte potřebné informace, jako jsou výše požadovaného úvěru, délka fixačního období, doba splácení úvěru a hodnota nemovitosti, na kterou chcete úvěr čerpat. Hypotéční kalkulátor Vám tak snadno vypočítá výši splátek a Vy alespoň budete lépe v obraze.  Online hypoteční kalkulačka  Prostřednictvím naší online hypoteční kalkulačky si uděláte představu o nabídkách různých bank a dokážete se snáz zorientovat. Nabídka na našem trhu je opravdu široká, proto je dobré si udělat jasnou představu o konkurenčních nabídkách produktů a vybrat si ten pravý – nejvýhodnější právě pro Vás. Víme, že výběr zabere značnou část Vašeho času a je třeba na něj vyložit i jisté úsilí. Proto Vám nabízíme své služby. Máme dlouholeté zkušenosti a dokážeme Vám tak poradit a vybrat ten správný úvěr, který bude přesně podle Vašich představ a požadavků. Pokud byste chtěli využít i našich dalších služeb, neváhejte nás kontaktovat.

Nejlevnější kalkulačka hypotéky  

Pokud vám vaše stávající banka nabídla příliš vysoké úrokové sazby na další úrokové období, pak se vám refinancování hypotéky v každém případě vyplatí. Naši hypotéční specialisté Vám vyřídí nižší úrokovou sazbu u jiné banky. Je důležité si uvědomit, že podmínky se každým rokem mění a s největší pravděpodobností pro Vás v současnosti budou podmínky mnohem příznivější než například před pěti či třemi lety.  Hypotéční úvěr představuje významný životní krok a zároveň dlouhodobý závazek – mnohdy na celý život. Z toho důvodu je velice důležité, abyste své rozhodnutí dobře zvážili, nic neuspěchali a ideálně si nechali poradit od zkušených hypotéčních specialistů. Najděte si čas a přečtěte si na internetu praktické informace a články týkající se hypotéčních úvěrů, zaměřte se na srovnání hypoték, vyzkoušejte bezplatný online hypotéční kalkulátor, zapojte se do veřejných diskuzí o hypotéce či refinancování hypotéky, domluvte si nezávaznou schůzku s hypotéčním specialistou.

Výhodná hypotéka pro každého

Spojte se s námi a získejte na svou stranu nejlepší hypotéční specialisty a upřímné rádce, kteří budou na Vaší straně nejen v době vyřizování úvěru, ale také během jeho čerpání i po samotném ukončení. Provedeme kompletní výpočet hypotéky srovnání (tzn., že porovnáme všechny hypotéky dostupné na českém trhu) a najdeme tu nejlepší hypotéku, která bude vyhovovat přesně Vašim požadavkům, potřebám a možnostem.   Máme jasný cíl – pomoci Vám k bydlení snů a nedovolit, abyste se zadlužili. Naopak ušetříme Vaše peníze a co víc i drahocenný čas, který můžete věnovat jiným věcem (rodině, práci, koníčkům).

Nejsme banka! Jsme mnohem víc

Nejsme a ani se „netváříme“ jako banka. Chceme pro klienta najít skutečně tu nejvýhodnější hypotéku na trhu a být mu co možná nejblíže. Nabízíme zcela odlišné služby než jakákoliv bankovní instituce. Výpočet hypotéky jsme schopni zprostředkovat prakticky okamžitě a konečný výstup poskytnout klientovi bez nutnosti se jakkoliv vázat. Díky tomu se může zájemce o hypotéku mnohem snadněji rozhodnout, neztrácet čas a ušetřit peníze.   Pokud se na nás klient obrátí, zaručujeme mu nalezení hypotéky s těmi nejvýhodnějšími podmínkami bez toho, aby musel sám dlouze pátrat, domlouvat si osobní schůzky v různých bankách či musel poslouchat, že na danou hypotéku nedosáhne. S námi není nic takového nutné. Navíc je využití našich služeb bezplatné, takže klient nemá co ztratit.  

Nehledejte v tom žádný háček

Nevěříte, že můžete získat výhodný hypotéční úvěr, poradenství zdarma a celou řadu dalších výhod? Pošlete nám jednoduchý online formulář, který je dostupný na našich stránkách, a my se Vám ozveme v co nejkratším termínu zpět. Domluvíme se na nezávazné osobní schůzce, na které se budete moct přesvědčit na vlastní oči, že nejsme pouze tržiště hypoték či pouhý virtuální portál.

Hypotéka České spořitelny

Hypotéka České spořitelny a hypoteční úvěr České spořitelny

Česká spořitelna nabízí klasické hypoteční úvěry, hypotéky bez dokazování příjmů a účelu, speciální hypotéky určené pro refinancování a hypotéku na financování bydlení za účelem pronajímání Úvěry nabízí až do 100 % hodnoty nemovitosti Fixace úrokové sazby může být až 15 let Maximální doba splatnosti je 30 let Česká spořitelna působí na trhu hypoték již řadu let. V současné době je v nabídce České spořitelny hypotéka bez poplatku za vyřízení a s nízkou úrokovou sazbou. Výhodu představuje rovněž bezplatné ocenění bytů online či možnost rychlého čerpání peněz při výstavbě a bez předkládání faktur. hypotéka České spořitelny až do 100 % hodnoty nemovitosti úrokové zvýhodnění 0,3 % a navíc finanční prémii Hypotéku České spořitelny je možné čerpat až do 100 % hodnoty nemovitosti, což znamená, že nemusíte platit nic ze svého. Znalec provede ocenění nemovitosti a banka vám poskytne peníze v plné výši. Jestliže zvolíte hypotéku na déle než dvacet let a zvolíte tří až pětiletou fixaci úrokové sazby získáte úrokové zvýhodnění 0,3 % a navíc finanční prémii pro každé další období fixace. U České spořitelny si můžete sjednat hypotéku s pevnou úrokovou sazbou i nízkou proměnnou úrokovou sazbu.  Výhody hypotéky České spořitelny  U hypotéky České spořitelny oceníte možnost splácení dle svých potřeb. Banka umožňuje měnit výši splátek, odložit splátky nebo zcela přerušit splácení úvěru.Hypotéka České spořitelny umožňuje výhodné mimořádné splácení a splatnost hypotéky může být až na 30 let.  Hypotéčním úvěrem České spořitelny můžete financovat také družstevní byt a dřevostavbu bez nutnosti zástavy jinou nemovitostí. Zajímavým řešením je rovněžrefinancování hypotéky Českou spořitelnou, při kterém nemusíte dokládat příjmy ani nový odhad nemovitosti.

Hypotéka Hypotéční banka

Hypotéka Hypotéční banka a hypoteční úvěr Hypoteční banky

Hypoteční banka nabízí klasické hypoteční úvěry, předhypoteční úvěry, hypotéky bez dokazování příjmů a účelu, speciální hypotéky určené pro refinancování a hypotéku na financování bydlení za účelem pronajímání Úvěry nabízí až do 100 % hodnoty nemovitosti Fixace úrokové sazby může být až 30 let Maximální doba splatnosti je 40 let Hypotéční banka patří mezi nejlepší poskytovatele hypotečních úvěrů v České republice. Nabízí hypoteční produkty (klasickéhypotéky, předhypoteční úvěry, hypotéky bez dokazování příjmů a účelu, speciální hypotéky určené pro refinancování a hypotéku na financování bydlení za účelem pronajímání) se zajímavými úrokovými sazbami, řadu doplňkových služeb a možnost sjednání hypotéky online.  Výhody hypotéky Hypotéční banky  hypotéka až do 100 % hodnoty nemovitosti fixace úrokové sazby až 30 let maximální doba splatnosti 40 let Aktuální nabídka hypotéčních produktů  Hypotéka na byt v osobním vlastnictví Hypotéka na družstevní byt Hypotéka na rodinný dům Americká hypotéka Hypotéka na koupi pozemku Hypotéka na stavbu, rekonstrukci Rekreační objekt Refinancování hypotéky Speciální hypotéky  Hypotéční banka nabízí celkem tři speciální hypotéky:  Hypotéka s bonusem, Předhypotéční úvěr, Zelená hypotéka. Hypotéku s bonusem můžete využít takřka ke všem nabízeným hypotékám. Hlavní výhody této hypotéky představují nižší měsíční splátky a bonus ve výši 4 % z celkové výše hypotéky. Předhypotéční úvěr umožňuje získat peníze na nemovitost, na kterou zatím nejde vložit zástavní právo. Díky tomu můžete získat peníze bez nutnosti ručit nemovitostí a mít ručitele, úvěr splatíte kdykoliv bez jakýchkoliv poplatků a navíc můžete odstoupit do 14 dnů od uzavření smlouvy bez udání důvodu.  Jestliže požádáte o Zelenou hypotéku, můžete dostat státní dotací Nová zelená úsporám 2013. Tento typ dotace je možné získat na snížení energetické náročnosti rodinného domu (zateplení), na výstavbu domů s velmi nízkou energetickou náročností a efektivní využití zdrojů energie. Cílem programu je zlepšit stav životního prostředí a snížit emise skleníkových plynů.

Hypotéka mBank

Hypotéka mBank a hypoteční úvěr mBank

mBank nabízí klasické hypoteční úvěry, hypotéku s plovoucí úrokovou sazbou a americkou hypotéku Úvěry nabízí až do 100 % hodnoty nemovitosti Fixace úrokové sazby může být až 5 let Maximální doba splatnosti je 40 let Jestliže máte zájem o hypotéku u mBank, oceníte řadu výhod, jež banka při sjednání tohoto produktu nabízí. mBank Hypotéka neboli oficiálně mHypotéka ligh je určena na:  refinancování, koupi nemovitosti, výstavbu a rekonstrukci. Mimo to si je lze u mBank sjednat americkou hypotéku, konsolidaci půjček, vypořádání a vyrovnání.  Hlavní výhody mBank hypotéky  Mezi hlavní výhody mBank hypotéky patří vyřízení a poskytnutí hypotéky zdarma, založení a vedení úvěrového i osobního účtu zdarma, všechna čerpání hypotéky zdarma, elektronické výpisy z účtu zdarma, možnost mimořádných splátek do 20 % jistiny úvěru ročně zdarma a garance výše úrokové sazby po dobu 30 dnů počínaje podpisem žádosti o hypotéku zdarma.  Pojištění mBank hypotéky  Hypotéka představuje dlouhodobý závazek, proto se vyplatí sjednat si výhodné pojištění úvěru. Jestliže si sjednáte hypotéku mBank, při sjednání pojištění získáte slevu 0,25 % z platné úrokové sazby po dobu trvání hypotéky. Své závazky si mohou pojistit všichni žadatelé. Výhodu představuje rovněž jednoduchá administrativa.  Základní informace pro žadatele  O hypotéční úvěr mBank může požádat fyzická osoba starší 18 let způsobilá k právním úkonům. O hypotéku mohou žádat až čtyři žadatelé. Důležitým předpokladem k získání mBank hypotéky je stálý zdroj příjmů.  mBank poskytuje hypotéční úvěr v minimální výši 200 000 Kč. Maximální výše účelové hypotéky je 100 % hodnoty zastavované nemovitosti. V případě neúčelové hypotéky je maximální výše 75 % hodnoty zastavované nemovitosti.  Hypotéku je možné získat i bez dokládání příjmů (hypotéka do 50 % hodnoty zástavní nemovitosti). Ke schválení účelové hypotéky stačí jeden žadatel, ke schválení neúčelové hypotéky musí být dva žadatelé.  Hypotéku lze splácet od 12 měsíců do 40 let. Maximální doba splatnosti je limitována věkem 70 let.

Hypotéka Unicredit Bank

Hypotéka UnicreditBank a hypoteční úvěr Unicredit Bank

  • UniCredit Bank nabízí klasické hypoteční úvěry, americkou hypotéku, hypotéku s plovoucí úrokovou sazbou a speciální hypotéky určené pro refinancování
  • Úvěry nabízí až do 100 % hodnoty nemovitosti
  • Fixace úrokové sazby může být až 10 let
  • Maximální doba splatnosti je 30 let

Hypotéka Unicredit Bank umožňuje získat nízkou měsíční splátku, pořídit si nemovitost na bydlení, k rekreaci nebo si vzít hypotéku na cokoliv a zajímavá je také možnost mimořádných splátek bez poplatků.

  1. Zájemci o nižší splátku mohou požádat o refinancování hypotéky
  2. Klasická hypotéka Unicredit Bank slouží ke koupi nemovitosti
  3. HÚ od Unicredit Bank lze řešit také financování nemovitosti k rekreaci
  4. V nabídce je rovněž neúčelová hypotéka (lze využít na cokoliv)

Hypotéka GE Money Bank

Hypotéka GE MoneyBank a hypoteční úvěr GE Money Bank

  • GE Money Bank nabízí klasické hypoteční úvěry, hypotéku s plovoucí sazbou a americkou hypotéku
  • Úvěry nabízí až do 80 % hodnoty nemovitosti
  • Fixace úrokové sazby může být až 10 let
  • Maximální doba splatnosti je 30 let

GE Money Bank Hypotéka je zaměřená na financování či investice do nemovitostí sloužících k bydlení. V současné době nabízí GE Money Bank variabilní sazby od 2,24 % a fixní sazby již od 2,04 %. Za zmínku stojí také další výhody fixní sazby, jež GE Money Bank Hypotéka nabízí.

  • sleva 0,5 % z úrokové sazby v průběhu prvního roku
  • jistota dlouhodobé fixace výhodné úrokové sazby
  • sazby od 2,04 % za první rok (účelový úvěr s fixací na 5 nebo 10 let)
  • bez poplatků za sjednání, za vedení úvěrového účtu, za odhad nemovitosti
  • možnost mimořádných splátek bez poplatků

Jak funguje hypotéka?

Hypotéka je dlouhodobý úvěr, jehož primárním účelem je financování stavby, rekonstrukce nebo nákupu nemovitosti. Hypoteční úvěry se zpravidla poskytují na 60 až 80 % tržní hodnoty zastavené nemovitosti a jejich charakteristickým znakem a hlavní výhodou je, že při jejich dlouhodobosti lze dosáhnout nízkého úročení. Hypoteční úvěr si mohou sjednat fyzické i právnické osoby, družstva i obce u jednotlivých bankovních institucí.

Kromě klasické účelové hypotéky, která je na našem trhu nejpopulárnější, existuje ještě neúčelový typ hypotečního úvěru, jenž mnozí z vás znají spíše pod názvemamerická hypotéka. Tu, na rozdíl od účelové hypotéky, lze čerpat na cokoli, avšak na druhou stranu musí dlužník počítat s vyšší úrokovou sazbou. V tomto článku se zaměříme spíše na účelový typ hypotečního úvěru. O americké hypotéce se můžete více dočíst v našemčlánku na toto téma.

Účelovou hypotéku lze využít na:

  • koupě nemovitosti (dům, chata, družstevní byt apod.)
  • pozemek
  • výstavba nové nemovitosti
  • rekonstrukce a modernizace nemovitosti
  • získání vlastnického podílu na nemovitosti (vypořádání SJM či dědictví)
  • splácení jiného úvěru či půjčky (refinancování, konsolidace)
  • refundace

Refinancování

I když je refinancování hypotéky zmíněno výše jen jako součást výčtu, jedná se kapitolu samu pro sebe. Refinancování hypotéky představuje výhodnou možnost pro každého dlužníka, který není spokojen s podmínkami stávajícího hypotečního úvěru. Takový dlužník tak může jednoduše přejít ke konkurenci a bezplatně si zřídit lepší a výhodnější hypoteční úvěr. Na toto téma jsme se rozepsali již v jednom z našich minulých článků, ve kterém se do detailu dozvíte, v čem je refinancování hypotéky výhodné, kdy jej lze zrealizovat a co vše je pro to potřeba.

Splátky

Splácení hypotečního úvěru probíhá pravidelnými, nejčastěji měsíčními splátkami, tzv. anuitním splácením. Anuitou je v případě hypotéky umořovaná půjčka současně s úrokovou platbou – poměr mezi jistinou a úrokem se mění, částka však fakticky zůstává stejná. U některých bank si lze sjednat hypotéku s degresivními (klesajícími) nebo progresivními (rostoucími) splátkami, kde se splácená částka časem snižuje, či zvyšuje.

Minimální doba splatnosti hypotečního úvěru je obvykle 5 let, maximální až 30 let. První roky splácení je často nastavena neměnná úroková sazba, tzv. fixace a to na dobu od 1 roku až po 25 let Po ukončení fixace se úroková sazba mění podle aktuální situace na trhu, zároveň lze úvěr předčasně splatit bez sankcí apod. V současné době si klienti volí fixaci nejčastěji na 3 roky – 5 let. Čím nižší doba fixace, tím nižší úroková sazba. Po ukončení doby fixace má každý dlužník využít možnosti refinancování hypotéky.

Výše úvěru

Zřízení hypotečního úvěru představuje pro klienta dlouhodobý závazek vůči bance, která po klientovi vyžaduje, aby na jeho účtu po odečtení měsíční splátky hypotéky a ostatních poplatků zůstala na kontě určitá finanční rezerva vyšší než životní minimum. U každé banky se tento požadovaný zůstatek liší, avšak v průměru musí čtyřčlenné domácnosti zůstat po odečtení něco okolo 10 000 Kč. Pakliže si nejste jisti, zdali vaše příjmy na tyto vysoké nároky stačí, využijte bezplatný hypoteční kalkulátor, který to za vás ihned spočítá.

Další náklady spojené s hypotékou

S hypotékou souvisí i jiné náklady, než jen jejich pravidelné hrazení formou splátek. Mezi další výdaje patří třeba jednorázová částka za uzavření smlouvy, která se může vyšplhat až do několika tisíců korun. To samé platí pro odhad, který ke zřízení hypotéky neodmyslitelně patří. Banky mají většinou své vlastní odhadce, kteří si za své služby účtují několikatisícové částky. Krom toho je nutno počítat i s nižšími náklady souvisejících se zřízením hypotéky (notářsky ověřené dokumenty, výpisy z katastru nemovitostí apod.) Dalším mínusem na kontě může být povinnostt žadatele sjednat si bankovní účet u dané banky, s čímž samozřejmě souvisí měsíční poplatky spojené s vedením účtu.

Daňové zvýhodnění

Každý, kdo pravidelně splácí hypoteční úvěr, má možnost odečíst si zaplacené úroky od základu daně z příjmů až do výše 300 000 Kč (max. však 25 000,- měsíčně). I když je hypoteční úvěr stále nejvyužívanější produkt na financování bytových potřeb na trhu, je důležité dbát na jeho správné nastavení a podmínky.

Co je hypotéka?

Pojem „hypotéka“ je známý téměř každému, ale opravdu všichni znáte jeho skutečný význam?  Hypotéka je dlouhodobý úvěr, jehož primárním účelem je financování stavby, rekonstrukce nebo nákupu nemovitosti. Avšak existuje více typů hypoték a některé z nich využít i neúčelově. Hypoteční úvěry se zpravidla poskytují na 60 až 80 % tržní hodnoty zastavené nemovitosti a jejich charakteristickým znakem a hlavní výhodou je, že při jejich dlouhodobosti lze dosáhnout nízkého úročení.  Hypoteční úvěr si mohou sjednat fyzické i právnické osoby, družstva i obce u jednotlivých bankovních institucí. Podmínkou je plnoletost a české občanství, nebo průkaz o povolení pobytu člena státu Evropských společenství. Banky také dosti posuzují příjmy a výdaje žadatele a jeho schopnost dostát závazků (bonita).  Splatnost hypotéky  Doba splatnosti hypotečních úvěrů se pohybuje od 5 – 30 let. I když je možno hypotéku splatit jednorázově, v 99,9% je většinou splácena v měsíčních splátkách. Nejčastějším typem splátek jsou anuitní splátky – v průběhu celého období zůstává jejich výše stejná, i když se mohou samozřejmě měnit v závislosti na změně úrokové sazby. Dalším typem splácení je progresivní varianta, výše měsíčních splátek roste, anebo degresivní, která je opakem té progresivní – výše splátek tedy klesá.  Výše úrokové sazby a fixace  Při zřízení hypotéky si klient zvolí období, během něhož bude výše splátky hypotečního úvěru neměnná – takovému období se říká fixační období a lze ho zvolit na 1, 3, 5, 10, 15 nebo 30 let. Čím kratší dobu si klient vybere, tím výhodnější měsíční splátka hypotečního úvěru bude (většina klientu si proto vybírá 3 nebo 5 let doby fixace). Po skončení období fixace lze hypoteční úvěr rovnou doplatit celý. Pakliže tak klient neučiní, banka mu předloží novou nabídku s vyšší úrokovou sazbou, než jakou platil doposud. V takovém případě má klient právo na možnost refinancováníhypotéky. Výše úrokové sazby závisí na daném typu hypotéky, době splácení a na zvolené době fixace.  Typy hypotéky  Na tuzemském trhu existuje celá řada typů hypotečních úvěrů. Každý typ hypotéky se liší v různých podmínkách, jako je výše úrokové sazby, možnost financování apod.  Mezi nejčastěji volené varianty patří účelová hypotéka, kterou lze financovat koupi nové nemovitosti, rekonstrukci či modernizaci a dokonce i refinancování hypotéky. Velikou výhodou účelové hypotéky je široká nabídka na hypotečním trhu a výhodná úroková sazba. Aby měl klient na tento typ úvěru vůbec nárok, bude muset bance nejprve předložit doklady o svých příjmech a výdajích a také účel čerpání hypotéky. Více se o účelové hypotéce dočtete v našem jiném článku, který se tomuto tématu věnuje více do hloubky.  Mezi další velice oblíbenou variantu patří tzv. americká hypotéka, což je bezúčelový hypoteční úvěr a klient ho může čerpat v podstatě na cokoli. Nevýhodou americké hypotéky jsou vyšší úrokové sazby, které však rozložit mezi delší splátkové období (až 30 let).  Na našem trhu jsou i další typy hypoték: australská hypotéka, kombinovaná hypotéka (účelový hypoteční úvěr s prvky neúčelového), hypotéky na družstevní bydlení anebo třeba hypotéky zpětně, kdy jsou žadateli proplaceny již vynaložené prostředky. Nejvyšší podíl na hypotečním trhu mají však účelové hypotéky, v jejichž závěsu jsou neúčelové a kombinované hypoteční úvěry.

NEJVÝHODNĚJŠÍ HYPOTÉKY

Hypoteční kalkulačka webovky.cz

 

Srovnání hypotečních úvěrů

 

Využitím stránek získáte ZDARMA nezávislé hypoteční poradenství

  • Pomůžeme Vám s výběrem nejvýhodnější hypotéky mezi bankami v ČR,
  • Zprostředkujeme nejvýhodnější hypotéku na míru Vašim potřebám,
  • Pro online srovnání hypoték stačí zadat pouze několik základních údajů,
  • Garantujeme získání hypotéky s nízkou úrokovou sazbou od 1,49%,
  • Online hypoteční kalkulátor je k dispozici zcela zdarma,
  • Výpočet hypotéky srovnání lze provádět snadno a opakovaně,
  • Naši hypotéční specialisté vám se vším ochotně pomohou
  • VOLEJTE (Po-Pá 9-17hod.) tel.: 273 134 660
  • AKCE k hypotéce dárkový poukaz na kuchyni v hodnotě 10.000 Kč

Hypoteční kalkulačka srovnání bank

Zájemci o hypotéku by rádi obvykle předem věděli, jaká bude výše měsíčních splátek u hypotéčního úvěru. Od výše splátek se totiž poté odvíjí jejich konečný výběr hypotéky. Zájemce o hypotéku si díky předběžnému výpočtu snadněji zodpoví otázky typu: „Kolik si mohu dovolit splácet? O jak vysoký úvěr mohu požádat? Nemám si dobu splatnosti hypotéky prodloužit?“ apod. Pro výpočet měsíčních splátek u konkrétní hypotéky můžete využít online hypotéční kalkulačku. Stačí jen, abyste zadali hodnotu nemovitosti, výši úvěru vč. LTV %, nastavili délku splatnosti a zvolili fixační období hypotéky. Na základě zadání těchto parametrů pak zjistíte měsíční splátku dle zvolených parametrů. Jestliže byste si chtěli udělat výpočet hypotéky ručně, pak k tomu použijte níže uvedený jednoduchý vzorec pro výpočet hypotéky:

Výpočet hypotéky

Spočítejte si, kolik budete měsíčně splácet

Na trhu je k dispozici široká nabídka hypotéčních úvěrů, takže vybrat si ten nejvhodnější může být pro laika problematické. Pokud nevíte, jaký typ hypotéky zvolit a zároveň se nechcete nechat napálit, zjistěte si předem všechny důležité informace. Například si můžete spočítat měsíční splátky u vámi zvoleného úvěru. K tomu slouží jednoduchý online nástroj hypotéční kalkulátor, který najdete na našich internetových stránkách. Stačí zadat pár základních údajů a ihned zjistíte, jak budou reálně vypadat měsíční splátky či zda-li se vám vyplatí refinancování hypotéky. Hypotéční kalkulačku můžete používat opakovaně a zcela zdarma.

Jak vybrat nejvýhodnější banku

Obraťte se na nás při výběru banky. Díky našim bohatým zkušenostem a výborné orientaci na trhu Vám zajistíme ty nejvýhodnější podmínky pro Váš hypoteční úvěr. Zajistíme Vám seriózní nabídku, nejlepší podmínky a vyřídíme veškeré administrativní kroky. Ušetříte tak nejen peníze, například při správném výběru banky a úrokové sazby, ale také drahocenný čas. Nabízíme úvěrové produkty všech potřebný servis k vyřízení hypotéky přesně podle Vašich představ.,,Naše služby jsou zdarma,,Veškeré uvedené služby v oblasti hypotečních úvěrů Vám poskytneme zcela zdarma. Pomůžeme Vám vybrat vhodný úvěr a podat žádost o hypotéku a to bez nároku na odměnu. Tím však naše služby nekončí. Zabýváme se i průběhem čerpání hypotečního úvěru a řešíme případnou možnost refinancování hypotéky. Vše samozřejmě začíná u velmi užitečné hypoteční kalkulačky, která Vám zcela zdarma vypočítá, jaké budou úroky u Vámi zvolené hypotéky. Stačí zadat pouze výši úvěru, dobu fixačního období a pak už si jen vybrat tu nejvhodnější bankovní instituci či stavební spořitelnu. Pokud se necháte námi zastoupit, vyjednáme Vám ještě lepší podmínky, než Vám nabídne ten nejvýhodnější úvěr.

Využijte hypoteční kalkulátor

Velmi zajímavou a užitečnou službou pro všechny, kteří přemýšlejí nad hypotečním úvěrem je naše služba Hypoteční kalkulátor. Nejen svým klientům, ale prakticky všem, ji nabízíme na našich webových stránkách zdarma. Hypoteční kalkulačka Vám spočítá výši úroků a pomůže při volbě délky fixačního období i při výběru banky. Rovněž se můžete po zjištění potřebných informací obrátit na naše specialisty a ti Vám nabídnou naše další služby a rádi pomůžou. Víme, že vzít si vyšší úvěr v řádu milionů je velká zodpovědnost. Proto i my ke svým klientům přistupujeme zodpovědně a snažíme se jim vyjednat, co nejpříznivější podmínky.

Co získáte díky naší spolupráci

  • Sjednání hypotečního úvěru,
  • Zastupování při vyjednávání podmínek s danou institucí,
  • Nejvýhodnější produkt,
  • Nejvhodnější banku či stavební spořitelnu,
  • Zprostředkování odhadu nemovitosti,
  • Kompletní zajištění a zpracování dokumentace,
  • Odborné konzultace,
  • Pojištění,
  • Výpočet hypotéky

,,Svým klientům vypočítáváme hypotéku přesně podle jejich požadavků, potřeb a přání. Pomáháme s veškerým vyřízením potřebných administrativních kroků. Zajišťujeme poradenství a zastupujeme své klienty.

  • Své služby poskytujeme zcela zdarma,
  • Ušetříme Vám čas i peníze  Zůstáváme v kontaktu se svým klientem po celou dobu čerpání úvěru,
  • Jsme rychlí, spolehlivý a chápeme individuální potřeby,
  • Nejsme banka, ale nezávislý poradce,
  • Pro své klienty děláme mnohem více než jakákoliv bankovní instituce

Nejlepší hypotéka v ČR

Každá banka nabízí své produkty jako ty nejlepší a nejvýhodnější. Pravda často ale bývá zcela jinde. Pomůžeme Vám se zorientovat na tuzemském finančním trhu a ukážeme Vám, jaké produkty mají Vámi preferované banky i jejich konkurence a společně vybereme pro Vás tu nejlepší. Dokážeme Vám poradit díky naší dlouholeté práci a široké orientaci na trhu. Vyjednáme Vám ty nejlepší podmínky.  S naší pomocí získáte tu nejlepší a navíc garantovanou hypotéku.  Ušetříte si tak mnoho starostí, vyřizování a obíhání. Jednoduchým a nezávislým srovnáním všech bank a stavebních spořitelen Vám dokážeme vybrat tu nejlepší nabídku hypotečního úvěru.

,,Působíme po celé České republice,, Naše společnost má mnoho poboček po celé České republice. Působíme na mnoha místech, takže naše služby mohou využít prakticky všichni. Stačí nás kontaktovat a my už Vám pomůžeme získat tu nejlepší hypotéku.

Hypotéční úvěr na míru

Prostřednictvím online hypotéční kalkulačky se mezi nabídkami hypoték jednotlivých bank snadno zorientujete a budete si moct zvolit přesně takový typ hypotéky, jenž dokonale odpovídá vašim představám a možnostem. Nezávislé srovnání hypoték online vám poskytne podrobný přehled aktuálních nabídek všech hypotéčních úvěrů jednotlivých hypotečních bank a v případě, že vás některá z nabídek zaujme, naši hypotéční specialisté vám danou hypotéku okamžitě sjednají. Postaráme se o to, abyste získali výhodné podmínky hypotéky, zbavíme vás zbytečných poplatků, nastavíme nízkou úrokovou sazbu a sjednáme vám možnost bezplatných mimořádných splátek.

Lídři v oblasti hypotéčních úvěrů

Patříme mezi lídry v oblasti sjednávání výhodných hypotéčních úvěrů a refinancování hypoték v ČR. Našim klientům jsme schopni zprostředkovat hypotéku na míru, vyjednat s bankou individuální podmínky a řadu dalších výhod, přičemž za námi poskytované služby si neúčtujeme žádné poplatky. Spojte se s námi a nechte si od nás odborně poradit. Pomůžeme vám s kompletním vyřízením hypotéky a garantujeme vám získání hypotéky s mnohem lepšími podmínkami, než jaké by vám nabídli v jakékoliv bance v České republice. Připravíme individuální kalkulaci hypotéky zdarma,doporučíme vám nejlepší hypotéku na trhu a v případě vašeho zájmu se postaráme o kompletní vyřízení úvěru. Samozřejmostí je naše 100 % účast během čerpání úvěru i po jeho skončení.  Naši hypotéční specialisté jsou vám k dispozici.

Co je to hypotéka?

Hypotéka je dlouhodobý úvěr, jehož primárním účelem je financování nákupu nemovitosti, stavby domu nebo rekonstrukce. Existuje hned několik typů hypoték, z nichž některé lze využít i neúčelově. Hypoteční úvěry se zpravidla poskytují na 60-80 % tržní hodnoty zastavené nemovitosti. Nejlevnější hypotéky bývají ty dlouhodobé – lze u nich dosáhnout nízkého úročení.,,Hypoteční úvěr si může u jednotlivých bankovních institucí sjednat téměř kdokoliv – fyzická nebo právnická osoba, družstva i obce. Podmínkou pro sjednání je plnoletost a české občanství. Případně průkaz o povolení pobytu člena státu Evropských společenství. Banky rovněž posuzují příjmy a výdaje konkrétního žadatele a vyhodnocují z nich jeho schopnost dostát závazků, čemuž se říká bonita.,,Zákon říká, že: „…hypoteční úvěr neboli hypotéka, je úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, i rozestavěné. Úvěr se považuje za hypoteční úvěr dnem vzniku právních účinků zástavního práva. Pro účely krytí hypotečních zástavních listů lze pohledávku z hypotečního úvěru nebo její část použít teprve dnem, kdy se emitent hypotečních zástavních listů o právních účincích vzniku zástavního práva k nemovitosti dozví.“  Zjednodušeně jsou tedy hypoteční úvěry takové úvěry, které jsou zajištěny nemovitostí, tedy bereme-li si hypoteční úvěr, ručíme nemovitostí – ať už kupovanou právě na daný úvěr, či nějakou jinou, která je v našem vlastnictví. Důležité je, aby svou hodnotou pokryla výši úvěru. O hodnotě dané nemovitost zpravidla rozhodují banky, respektive jejich odhadci. Odhad bývá často nižší, než je skutečná cena nemovitosti, což při požadované výši úvěru může být problém. Proto máme své profesionální odhadce a jejich práce patří rovněž do našich služeb, které Vám rádi poskytneme.,,Splatnost hypotéky,,Doba splatnosti hypotečních úvěrů je různá. Nejčastěji se pohybuje od 5 do 30 let. Hypotéku je rovněž možné splatit jednorázově, v 99,9% případů je však většinou splácena v měsíčních splátkách. Nejčastějším typem splátek jsou tak zvané anuitní splátky, což znamená, že v průběhu celého období zůstává jejich výše stejná. Mohou se však samozřejmě měnit v závislostní na změně úrokové sazby. Dalším typem splácení je progresivní varianta, u níž výše měsíčních splátek roste. Opakem je degresivní varianta, u které naopak výše splátek klesá.

Výše úrokové sazby a fixace

Fixační období je určitá doba, po kterou je výše splátky hypotečního úvěru neměnná. Klient si většinou určuje délku fixačního období sám. Zvolit ho lze na 1, 3, 5, 10, 15 nebo 30 let. Platí však, že čím kratší dobu si klient vybere, tím výhodnější bude jeho měsíční splátka. Většina klientů proto volí fixační období na dobu 3 nebo 5 let. Po skončení fixace může klient buďto doplatit celý úvěr, nebo dostane od banky novou nabídku s výší úrokové sazby. Ta bývá zpravidla vyšší než doposud. V takovém případě má ale klient právo na refinancování hypotéky. Výše úrokové sazby se vždy odvíjí od daného typu hypotéky, doby splácení a zvolené doby fixace.,,Typy hypotéky,,Existuje celá řada hypotečních úvěrů. Typy jednotlivých hypoték se většinou liší v odlišnosti podmínek – což může být výše úrokové sazby, možnosti financování a podobně. Mezi nejoblíbenější varianty patří účelová hypotéka. Tou lze financovat koupi nové nemovitosti, rekonstrukci, modernizaci a dokonce i refinancování. Výhodou takové účelové hypotéky je, že je jich velmi široká nabídka na hypotečním trhu a také její výhodná úroková sazba. Klient má na výběr a může si vybrat nejlepší možné podmínky.

Americká hypotéka

Taková hypotéka je vlastně bezúčelný hypoteční úvěr, takže ho klient může využít v podstatě na cokoliv. Její nevýhodou jsou ale vyšší úrokové sazby, lze je však rozložit na delší splátkové období, například až na 30 let.,,Na českém trhu existují i další typy hypoték – australská, kombinovaná (což je účelový hypoteční úvěr s prvky neúčelového), hypotéka zpětná nebo hypotéka na družstevní bydlení. Nejvíce vyhledávané jsou však ty účelové hypoteční úvěry – tedy na novou stavbu, rekonstrukci nebo pořízení nemovitosti.,,Proč se obrátit na specializovaného poradce,,Najdeme Vám nejvýhodnější hypotéku,Ušetříme Váš čas i peníze,Získáte hypotéku „na míru“,Vyřízení hypotečního úvěru je zdlouhavý a náročný proces. Vyplatí se proto obrátit na specialistu, který Vám poradí v jednotlivých krocích a pomůže s vyřízením hypotéky. Ke svým klientům přistupujeme zcela individuálně, proto naši klienti získávají hypotéky přesně podle svých požadavků a představ, takzvaně šité na míru. Naši vysoce kvalifikovaní poradci Vám ochotně poradí a pomůžou. Nabídnou Vám produkty přesně podle Vašich potřeb a vyřídí za Vás veškeré nezbytné administrativní náležitosti potřebné k získání hypotéky.